2018年05月21日

またキャンセル

先日、トレンビューに入った申込、キャンセルとなりました。

これで、一向聴(イーシャンテン)に逆戻りです☁

最近は慣れてきましたし、今回は真っ当な理由なのでOKです。


ちなみに、トレンビューは事務所4室、住居11室ですが、住居のうち4室は法人またはそれに準ずる借主.

約半分がBtoBってことです。

個人より面倒がなくていい感じです。





posted by 白ヤギ at 21:20| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年05月13日

申込

トレンビューに申込が入りました!

先週、リバーサイドにも申込が入り、満室にリーチです☀


ところで、今年は申込後、契約直前でドタキャン、というのが数回発生しました。

昔は全然無かった現象です。


原因の一つは初期費用かな〜 と思っています。

白ヤギ不動産のボリュームゾーンは、ファミリータイプで家賃が9万ぐらいです。

敷金1、礼金1 (しっかり取りますよ!)、

仲介手数料、初月家賃 で9万×4=36万円

保証料(約4万)、鍵交換(約1.5万円)、火災保険(約1.5万円)などなど

合わせると40万円を超えてきます。


ペット飼育のお客さんが多いので、敷金を1月乗せると50万超です。

決まって入金直前にドタキャンなので間違いないと思います。


敷金や礼金を止めて安くすればいいのですが、敷礼って結構フィルターの役割を果たしてるんですよね〜

ドタキャンするような方は、入居後も問題を起こす確率が高いので、結果的には良かったと思っています。


無事契約になりますように!




posted by 白ヤギ at 08:30| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年04月16日

漏水事故

トレンビューにて本日、鍵の引き渡し&入居立会

管理会社さんとお客さんがドアを開けた途端、上から水漏れ💧

166041b.jpg

上の階は不在、上の階の元栓を止めるも水漏れは止まず☔

なので、水道屋さん緊急対応となりました。

上の階を調べた結果、特に問題なし。

管の劣化だと予想されましたが、意外な原因でした。
P1010970.JPG

木ねじが銅管を貫いていました‼

どうやら、上の階のリフォームの際、床から根太に打った木ねじが誤って管を直撃していたようです。

水道屋さんによれば、銅は柔らかいので、うまく塞がった状態を保っていたのではないかとのことでした。

こんなこともあるんですね〜

経年劣化ではないことがわかったので、保険の請求をしてみたいと思います。



posted by 白ヤギ at 20:06| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする