白ヤギ不動産

先日、トレンビューに入った申込、キャンセルとなりました。

これで、一向聴（イーシャンテン）に逆戻りです☁

最近は慣れてきましたし、今回は真っ当な理由なのでOKです。


ちなみに、トレンビューは事務所４室、住居１１室ですが、住居のうち４室は法人またはそれに準ずる借主.

約半分がBtoBってことです。

個人より面倒がなくていい感じです。

トレンビューに申込が入りました！

先週、リバーサイドにも申込が入り、満室にリーチです☀


ところで、今年は申込後、契約直前でドタキャン、というのが数回発生しました。

昔は全然無かった現象です。


原因の一つは初期費用かな〜　と思っています。

白ヤギ不動産のボリュームゾーンは、ファミリータイプで家賃が９万ぐらいです。

敷金１、礼金１　（しっかり取りますよ！）、

仲介手数料、初月家賃　で9万×４＝３6万円

保証料（約４万）、鍵交換（約1.5万円）、火災保険（約1.5万円）などなど

合わせると４０万円を超えてきます。


ペット飼育のお客さんが多いので、敷金を１月乗せると５０万超です。

決まって入金直前にドタキャンなので間違いないと思います。


敷金や礼金を止めて安くすればいいのですが、敷礼って結構フィルターの役割を果たしてるんですよね〜

ドタキャンするような方は、入居後も問題を起こす確率が高いので、結果的には良かったと思っています。


無事契約になりますように！

トレンビューにて本日、鍵の引き渡し＆入居立会

管理会社さんとお客さんがドアを開けた途端、上から水漏れ💧



上の階は不在、上の階の元栓を止めるも水漏れは止まず☔

なので、水道屋さん緊急対応となりました。

上の階を調べた結果、特に問題なし。

管の劣化だと予想されましたが、意外な原因でした。


木ねじが銅管を貫いていました‼

どうやら、上の階のリフォームの際、床から根太に打った木ねじが誤って管を直撃していたようです。

水道屋さんによれば、銅は柔らかいので、うまく塞がった状態を保っていたのではないかとのことでした。

こんなこともあるんですね〜

経年劣化ではないことがわかったので、保険の請求をしてみたいと思います。