2014年02月15日

バランスシート

白ヤギ不動産では、毎月バランスシートの提出を義務付けています。

何処に提出って、自分にです(笑

balancesheet.jpg

エクセルでこのような貸借対照表をつくっています。

この表の数値は適当です。

月末に、通帳の値や、返済表の残高を転記します。

肝は、不動産の評価額です。

ここは、購入金額ではありません。

また、巷でよく使われる積算価格でもありません。

今、確実に売れる価格です。

たとえば、現在首都圏で出回っている収益物件は表面利回で8〜9%が多いですね。

そしたら、11%なら確実に売れると考えます。

この場合、満室家賃を11%で割って収益還元価格とします。

白ヤギ不動産の場合は、固定資産税評価額です。

理由は、現在お付き合いしている金融機関の担保評価が固定資産税評価に近いし、確実に売れる価格だからです。

明日以降も、このネタで引っ張ろうと思います。




posted by 白ヤギ at 09:52| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする