2015年04月12日

家賃アップ!

最近決まったお部屋は、初期費用オールゼロのプランでの契約です。

こちらの記事のように3つのプランで募集をかけていました。

ファミリータイプのため家賃は1万程度上げています。

初期費用の回収に1年以上かかりますが、収益還元評価のアップにつながりますので悪くないと思います。

なお、ハイツリバーサイドの購入時の満室想定家賃を100とすれば、現在103晴れ

3%上昇しています。

もちろん、リフォームにはお金がかかっていますから、単純に利回りアップとはいきません。

しかし、バリューアップしてお客さんを迎えた方が、滞納などのトラブルは少ないようです。

今回のお客さんも勤務先がすばらしいぴかぴか(新しい)

おそらく家賃補助が充実しているので、初期費用を抑えても高い家賃で契約してくれるのでしょう。

初期費用は補助されないですし。

ただ、属性の良いお客さんは、持家購入に向かうリスクもありますので要注意です。

短期解約の違約金でリスクヘッジしていますが、せっかくの高い家賃ですから、できるだけ長く住んでもらいたいところです。



posted by 白ヤギ at 10:31| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年04月03日

還付!

今年は結構な額が返ってきました。

というか、

@予定納税した分が返金

A家族に支払った源泉税が返金

ということで、サラリーマンのときの還付とは違って、あまり喜ぶことではありません。

でも、まとまった額が通帳に載ると嬉しいものです。

@については、経費が昨年よりかかったということですから、少し残念な面もあります。

Aは節税対策が実ったということで良しとしましょう。

さて、今月末は昨年購入した物件の取得税支払があります。

今回還付された額の数倍支払わなければなりませんもうやだ〜(悲しい顔)

そして来月は固定資産税の納付書が送られてきます。

避けて通れない『税金との戦い』です

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posted by 白ヤギ at 09:58| Comment(4) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年04月01日

トラぶってます!

不良入居者ありむかっ(怒り)

闘ってますパンチ

いろいろと勉強になります。

保険の知識、法律の知識、増えますね。

RPGのキャラクターが成長している感じわーい(嬉しい顔)

そして頼もしい仲間達手(チョキ)

頑張ります晴れ



posted by 白ヤギ at 19:46| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする