2015年04月12日

家賃アップ!

最近決まったお部屋は、初期費用オールゼロのプランでの契約です。

こちらの記事のように3つのプランで募集をかけていました。

ファミリータイプのため家賃は1万程度上げています。

初期費用の回収に1年以上かかりますが、収益還元評価のアップにつながりますので悪くないと思います。

なお、ハイツリバーサイドの購入時の満室想定家賃を100とすれば、現在103晴れ

3%上昇しています。

もちろん、リフォームにはお金がかかっていますから、単純に利回りアップとはいきません。

しかし、バリューアップしてお客さんを迎えた方が、滞納などのトラブルは少ないようです。

今回のお客さんも勤務先がすばらしいぴかぴか(新しい)

おそらく家賃補助が充実しているので、初期費用を抑えても高い家賃で契約してくれるのでしょう。

初期費用は補助されないですし。

ただ、属性の良いお客さんは、持家購入に向かうリスクもありますので要注意です。

短期解約の違約金でリスクヘッジしていますが、せっかくの高い家賃ですから、できるだけ長く住んでもらいたいところです。



posted by 白ヤギ at 10:31| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする