2017年09月29日

近況報告&稼働率

しばらくぶりの更新です。

この夏に退去が複数あって4部屋空きました。

部屋を直して募集して、残り2部屋となりそうです。

さて、トレンビューリバーサイドについて購入してからの平均空室率を求めてみました。

トレンビュー
 総居住月数 1261月
 総空室月数 74月
 平均充足率 = 1261 / (1261 + 74 )×100 = 94.5%
 平均空室率 = 5.5%

リバーサイド
 総居住月数 626月
 総空室月数 58月
 平均充足率 = 626 / (626 + 58 )×100 = 91.5%
 平均空室率 = 8.5%

空室期間が長くてイライラしていましたが、思ったより高稼働でした。

リバーサイドは、空室の度に大掛かりなリフォームが入るのでこの程度でも良しとします。

残り2室、頑張ろう!


posted by 白ヤギ at 07:47| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月06日

不良入居者との闘いを終えて

管理会社さん、弁護士さん、それぞれにお礼として一席設けた。

優秀な方々に巡り合い、とても幸せです。

弁護士さんは、税理士さんに紹介され、その税理士さんは別の管理会社さんから紹介され。

保険屋さんは、ある大家さんに紹介され、その大家さんは別の大家さんから紹介され。

そして、別の大家さんから紹介いただいたのが、今回の管理会社さんです。

ぐるぐるぐるぐる〜 お世話になりっぱなしの白ヤギ不動産です🎵



posted by 白ヤギ at 06:02| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年06月29日

コインランドリー事業への融資

銀行の担当者に聞いてみたら、融資した実績ありとのこと。

で、インタビュー🎤

●事業規模が1500万円〜2000万円なので貸しやすい
これは、事業がうまくいかなくても、他の収入で返済できるレベルということ

●融資期間は機械の耐用年数の12年まで
例えば、1200万円の借入だと、年間100万の元金返済
年収がそこそこあれば万が一でも返せる

●融資したお客さんは機械のメンテができる方
費用をどれだけ抑えられるかが事業成否の鍵

最近、とある方のブログで話題なので、備忘録として書いておきます。



posted by 白ヤギ at 22:12| Comment(1) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする